64 m²·3.0
Prodaja stana na medakovicu 3/padina/zvezdara
Zvezdara · Medaković 3 · Veselina Čajkanovića
Ključne činjenice
64 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan u novogradnji u naselju Medaković 3, na Zvezdari, u ulici Veselina Čajkanovića. Površina stana je 64 m2, stan je namešten, a grejanje je etažno. Zgrada ima lift, parking i terasu. Cena je 179200 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.0%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
35.840 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
143.360 €
Ukupna kamata
74.311 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 906,97 € + poslednja rata 905,47 €
217.671 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.480 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.800 €
plaćaš 1.680 €
Javni Beležnik (Notar)
398 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
40.718 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.011 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
717 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
398 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.246 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
35.840 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš