71 m²·3.0·Prizemlje
Prelep i svetao 3.0 stan, na fantastičnoj lokaciji
Palilula · Karaburma · Marijane Gregoran 1. prolaz
Ključne činjenice
71 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Stan je pre nekoliko godina kvalitetno i kompletno renoviran i u potpunosti opremljen. Nalazi se u prizemlju lepo odrzavane zgrade (papirološki se vodi kao suteren ali nigde nije ukopan), okruzen zelenilom. Stan je uknjizen na 71 m², 1/1, te je moguća kupovina i iz kredita, po strukturi trosoban iako sada komunicira kao dvosoban stan. Raspored prostorija: hodnik, kupatilo, spavaća soba, prostrana dnevna soba, kuhinja sa trpezarijom. Prodaje se u viđenom stanju, opremljen sa puno ljubavi i pažnje. Pozicija zgrade je odlična, nalazi se nadomak svih potrebnih sadržaja, marketa, pekara, škole, vrtića, u blizini TC Big, odlična povezanost sa svim delovima grada. Stan je pogodan kako za ugodan i lep život tako i kao investicija za izdavanje. Za svaku preporuku.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
590 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
31.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
127.200 €
Ukupna kamata
65.935 €
Ukupno za vraćanje banki
193.135 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.239 €
plaćaš 1.736 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
36.140 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.671 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
636 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.803 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
31.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš