1/11
Prodaja
159.000 €2.239 €/m²

71 m²·3.0·Prizemlje

Prelep i svetao 3.0 stan, na fantastičnoj lokaciji

Palilula · Karaburma · Marijane Gregoran 1. prolaz

Ključne činjenice

71 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Stan je pre nekoliko godina kvalitetno i kompletno renoviran i u potpunosti opremljen. Nalazi se u prizemlju lepo odrzavane zgrade (papirološki se vodi kao suteren ali nigde nije ukopan), okruzen zelenilom. Stan je uknjizen na 71 m², 1/1, te je moguća kupovina i iz kredita, po strukturi trosoban iako sada komunicira kao dvosoban stan. Raspored prostorija: hodnik, kupatilo, spavaća soba, prostrana dnevna soba, kuhinja sa trpezarijom. Prodaje se u viđenom stanju, opremljen sa puno ljubavi i pažnje. Pozicija zgrade je odlična, nalazi se nadomak svih potrebnih sadržaja, marketa, pekara, škole, vrtića, u blizini TC Big, odlična povezanost sa svim delovima grada. Stan je pogodan kako za ugodan i lep život tako i kao investicija za izdavanje. Za svaku preporuku.

Detalji Nekretnine

Kvadratura71 m²
Struktura3.0
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)96 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)590 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

40/10

Bruto prinos

4.5%

Renta/mes

590

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)31.800
Mesečna rata~805

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

159.000 €
240 meseci (20 god)
20%

31.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

804,73€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

477,00 €kamata+327,73 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

127.200 €

Ukupna kamata

65.935 €

Ukupno za vraćanje banki

193.135 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.975 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.239 €

plaćaš 1.736 €

Javni Beležnik (Notar)

365 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

36.140 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.671 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

636 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

376 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.803 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

31.800 € ulaganja

20

240 meseci

590 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+561 €
Rata kredita-805 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-344 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.812146, 20.519064
PalilulaKaraburma

Slične nekretnine