1/15
Prodaja
196.000 €3.630 €/m²

54 m²·3.0

Lux namestan stan

Zvezdara · Zeleno brdo · Bulevar kralja Aleksandra 469D

Ključne činjenice

54 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Na prodaju komforan stan u Bulevaru kralja Aleksandra 469D sa dve spavace sobe. Stan se nalazi u novoj zgradi (2019) visokog kvaliteta. Stan se nalazi na 5. spratu od ukupno 8, sa pogledom na ceo grad. Prodaje se sa namestajem. Sve je radjeno po meri tako da stan deluje dosta vece od svoje kvadrature. Opremeljena kuhinja od medijapana, sa ugradnim Gorenje uredjajima, parket u odlicnom stanju, zastakljena terasa sa masinom za susenje i mestom za odlaganje, dve spavace sobe sa velikim plakarima za garderobu, trpezarija i klub sto od punog hrastovog drveta, hodnik sa garderoberom i dva cepelarnika. Grejanje je klimu i samostalnim centralnim grejanjem, sa veoma malom potrosnjom jer je dobro izolovan stan. Ispred zdrage se nalazi zajednicki parking, kao i autobusko stajaliste. Na 200m se nalazi okretnica tramvaja i autobusa. Skola na 300m, vrtic na 200m. Stan ima i pripadajuci zajednicki podrum. Stan je uknjizen i potpuno legalan, vodi se na fizicko lice. Prodaje se bez provizije, direktno od vlasnika. MOLIM AGENCIJE DA ME NE KONTAKTIRAJU!!!

Detalji Nekretnine

Kvadratura54 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)79 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)700 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

13/10

Bruto prinos

4.3%

Renta/mes

700

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)39.200
Mesečna rata~992

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

196.000 €
240 meseci (20 god)
20%

39.200 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

991,99€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

588,00 €kamata+403,99 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

156.800 €

Ukupna kamata

81.279 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 991,99 € + poslednja rata 993,63 €

238.079 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.900 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.630 €

plaćaš 1.270 €

Javni Beležnik (Notar)

409 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

44.509 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.293 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

784 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

420 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.617 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

39.200 € ulaganja

20

240 meseci

700 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+665 €
Rata kredita-992 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-427 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.4%

Slične nekretnine