54 m²·3.0
Lux namestan stan
Zvezdara · Zeleno brdo · Bulevar kralja Aleksandra 469D
Ključne činjenice
54 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Na prodaju komforan stan u Bulevaru kralja Aleksandra 469D sa dve spavace sobe. Stan se nalazi u novoj zgradi (2019) visokog kvaliteta. Stan se nalazi na 5. spratu od ukupno 8, sa pogledom na ceo grad. Prodaje se sa namestajem. Sve je radjeno po meri tako da stan deluje dosta vece od svoje kvadrature. Opremeljena kuhinja od medijapana, sa ugradnim Gorenje uredjajima, parket u odlicnom stanju, zastakljena terasa sa masinom za susenje i mestom za odlaganje, dve spavace sobe sa velikim plakarima za garderobu, trpezarija i klub sto od punog hrastovog drveta, hodnik sa garderoberom i dva cepelarnika. Grejanje je klimu i samostalnim centralnim grejanjem, sa veoma malom potrosnjom jer je dobro izolovan stan. Ispred zdrage se nalazi zajednicki parking, kao i autobusko stajaliste. Na 200m se nalazi okretnica tramvaja i autobusa. Skola na 300m, vrtic na 200m. Stan ima i pripadajuci zajednicki podrum. Stan je uknjizen i potpuno legalan, vodi se na fizicko lice. Prodaje se bez provizije, direktno od vlasnika. MOLIM AGENCIJE DA ME NE KONTAKTIRAJU!!!
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
13/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
39.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
156.800 €
Ukupna kamata
81.279 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 991,99 € + poslednja rata 993,63 €
238.079 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.900 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.630 €
plaćaš 1.270 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
44.509 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.293 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
784 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.617 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
39.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš