1/15
Prodaja
208.000 €2.849 €/m²

73 m²·3.0·Prizemlje

Konjarnik - Stan 73m² - bez provizije

Zvezdara · Konjarnik · 10 Avijatičara

Ključne činjenice

73 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodajem porodični stan. Stan ima pripadajucu zajedničku vesernicu, podrum koji koristi samo ovaj stan. Visina od zemlje do prozora 2.15m. Podrumski prozori su ispod stana. Stan se sastoji iz ulaznog hodnika, iz njega se ulazi u spavaću sobu, pored koje je i kupatilo. U nastavku je prostrana dnevna soba od 26m² u kojoj je izdvojen pored prozora trpezarijski prostor. Iz dnevnog boravka se ulazi u kuhinju i na drugoj strani u veliku spavaću sobu. Koja ima veliki degazman. Visina plafona je 2,6m u celom stanu. Čvrsta stara proverena gradnja, parket je kvalitetan hrastova, riblja kost. Relativno malo ulaganja kako bi se stan sredio, delom je stolarija pvc. Lokacija odlična, više vrtića u okolini, jedan uz samu zgradu, dve osnovne škole na razdaljini manjoj od 10 minuta pešaka, tri srednje škole na par stanica od stana. Povezanost sa ostatkom grada odlična u blizini više autobusa, trola, tramvaja (31, 31N,17,50,19, 21, 29, 308, 310 6,7,5 itd.). Dva velika trzna centra, Beo i Aviv na 850m, vazdusno 500m od stana, dva lidla. Oko zgrade tri parka sa kosarkaskim terenima, fudbalskim golovima i zelenilom. Pored zgrade tc Konjarnik sa velikim brojem lokala i maksijem. Veliki deciji park ispred zgrade. Ambulanta DZ Zvezdara na 200m. Vlasnik prodaje stan, bez provizije.

Detalji Nekretnine

Kvadratura73 m²
Struktura3.0
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)98 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)600 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

25/10

Bruto prinos

3.5%

Renta/mes

600

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)41.600
Mesečna rata~1.053

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

208.000 €
240 meseci (20 god)
20%

41.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.052,73€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

624,00 €kamata+428,73 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

166.400 €

Ukupna kamata

86.255 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.052,73 € + poslednja rata 1.052,17 €

252.655 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.200 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.849 €

plaćaš 2.351 €

Javni Beležnik (Notar)

431 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

47.231 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.494 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

832 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

442 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.888 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

41.600 € ulaganja

20

240 meseci

600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+570 €
Rata kredita-1.053 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-583 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.4%

Slične nekretnine