73 m²·3.0·Prizemlje
Konjarnik - Stan 73m² - bez provizije
Zvezdara · Konjarnik · 10 Avijatičara
Ključne činjenice
73 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodajem porodični stan. Stan ima pripadajucu zajedničku vesernicu, podrum koji koristi samo ovaj stan. Visina od zemlje do prozora 2.15m. Podrumski prozori su ispod stana. Stan se sastoji iz ulaznog hodnika, iz njega se ulazi u spavaću sobu, pored koje je i kupatilo. U nastavku je prostrana dnevna soba od 26m² u kojoj je izdvojen pored prozora trpezarijski prostor. Iz dnevnog boravka se ulazi u kuhinju i na drugoj strani u veliku spavaću sobu. Koja ima veliki degazman. Visina plafona je 2,6m u celom stanu. Čvrsta stara proverena gradnja, parket je kvalitetan hrastova, riblja kost. Relativno malo ulaganja kako bi se stan sredio, delom je stolarija pvc. Lokacija odlična, više vrtića u okolini, jedan uz samu zgradu, dve osnovne škole na razdaljini manjoj od 10 minuta pešaka, tri srednje škole na par stanica od stana. Povezanost sa ostatkom grada odlična u blizini više autobusa, trola, tramvaja (31, 31N,17,50,19, 21, 29, 308, 310 6,7,5 itd.). Dva velika trzna centra, Beo i Aviv na 850m, vazdusno 500m od stana, dva lidla. Oko zgrade tri parka sa kosarkaskim terenima, fudbalskim golovima i zelenilom. Pored zgrade tc Konjarnik sa velikim brojem lokala i maksijem. Veliki deciji park ispred zgrade. Ambulanta DZ Zvezdara na 200m. Vlasnik prodaje stan, bez provizije.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
41.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
166.400 €
Ukupna kamata
86.255 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.052,73 € + poslednja rata 1.052,17 €
252.655 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.200 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.849 €
plaćaš 2.351 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
47.231 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.494 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
832 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.888 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
41.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš