119 m²·5.0
Čelopečka 11
Zvezdara · Vukov Spomenik · Čelopečka
Ključne činjenice
119 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Stan u objektu u ul. Čelopečka 11. Cena je izražena sa PDV. Stan je prostran i svetao, sa tri spavace sobe, radnom sobom i garderoberom. Iz dnevnog boravka se izlazi na prelepu terasu. Postoji mogućnost kupovine dva parking mesta u garaži koja se nalazi u samom objektu.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
22/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
2.000 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
102.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
408.800 €
Ukupna kamata
211.905 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.586,27 € + poslednja rata 2.586,52 €
620.705 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
12.775 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.294 €
plaćaš 8.481 €
Javni Beležnik (Notar)
818 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
115.793 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.585 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.044 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
851 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
11.600 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
102.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš