100 m²·5.0
Rudo,Petosoban stan kod Aviv centra na dva nivoa
Zvezdara · Konjarnik · Rudo
Ključne činjenice
100 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Atraktivan, petoiposoban, najviši dupleks stan u Beogradu, ravan plafon bez kosina, sa veličanstvenim pogledom na Beograd, Dunav, Avalu i okolinu.Izuzetno svetao, trostrana orijentacija, idealna za porodično stanovanje, kao i za poslovne prostore: IT preduzetništvo sa 10-15 programerskih mjesta, apart-hostel, call centar, TV centar..., Prevoz linijama 17, 31, 19... E1 i tramvajem. 5,6,7,7L,14... Bulevar linije.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.9%
Renta/mes
1.000 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
49.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
196.000 €
Ukupna kamata
101.599 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.239,99 € + poslednja rata 1.241,07 €
297.599 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.450 €
plaćaš 3.675 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
55.600 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.116 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
980 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.703 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
49.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš