58 m²·2.0
Ugao Ustaničke i Vojsilava Ilića, uknjižen 2.0
Zvezdara · Konjarnik · Glasinačka
Ključne činjenice
58 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na uglu Ustaničke i Vojislava Ilića, prodaje se uknjižen, dvosoban stan na sedmom spratu u zgradi od 11 spratova. Stan je dvostrano orijentisan, veoma svetao, sa grejnom površinom od 52 m² i katastarskom površinom od 58 m². Poseduje veliku lođu od 6 m² i podrum. Zgrada ima dva lifta. Lokacija: Odlična povezanost – u blizini autoputa, Beo Shopping centra, škola, vrtića, prodavnica (Lidl, Vero, DM), pošte i pijace. Ulica mirna, puna drveća, sa parking mestima ispred zgrade. Prevoz: Linije 29, 19, 31, 20, 50, 17. Grejanje: Centralno. Internet/TV: SBB uveden. Zgrada: Održavana, sa dosta zelenila i dečijih parkića u okolini. Stan je u vlasništvu i odmah useljiv. Pogodan za kreditne kupce.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
9/10
Bruto prinos
3.1%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
38.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
152.800 €
Ukupna kamata
79.205 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 966,69 € + poslednja rata 966,01 €
232.005 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.775 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.293 €
plaćaš 1.482 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
43.384 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.209 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
764 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.513 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
38.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš