85 m²·4.0
Renoviran porodičan stan | 85 m² | Đeram
Zvezdara · Đeram pijaca · Đevđelijska
Ključne činjenice
85 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju renoviran četvorosoban stan površine 85 m² u Đevđelijskoj ulici, na Zvezdari, kod Đeram pijace. Cena iznosi 335000 evra. Stan ima centralno grejanje, lift, parking i terasu. Nalazi se na trećem spratu lepo održavane zgrade. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
29/10
Bruto prinos
5.0%
Renta/mes
1.400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
67.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
268.000 €
Ukupna kamata
138.920 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.695,50 € + poslednja rata 1.695,63 €
406.920 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.941 €
plaćaš 4.434 €
Javni Beležnik (Notar)
597 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
75.972 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.628 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.340 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
608 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.696 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
67.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš