76 m²·3.0
Trosoban stan 76,20 kvm Paje Jovanovića 28
Zvezdara · Denkova bašta · Paje Jovanovića
Ključne činjenice
76 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten trosoban stan od 76 kvadrata u ulici Paje Jovanovića, u naselju Denkova bašta, u opštini Zvezdara. Stan ima centralno grejanje. Zgrada nema lift, parking ni terasu. U blizini je Građevinsko-tehnička škola Branko Žeželj. Cena je 236220 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
775 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
47.244 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
188.976 €
Ukupna kamata
97.957 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.195,56 € + poslednja rata 1.193,81 €
286.933 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.906 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.108 €
plaćaš 2.798 €
Javni Beležnik (Notar)
464 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
53.614 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.968 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
945 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
475 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.508 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
47.244 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš