Prodaja
245.400 €2.530 €/m²

97 m²·4.0

Novogradnja Mirijevo Četvorosoban

Zvezdara · Mirijevo · Matice srpske 69

Ključne činjenice

97 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Prodajemo stan na povučenom spratu površine 97,2 m2 od investitora na odličnoj lokaciji u Mirijevu u ulici Matice srpske 69 (Ariljačka) Stan je po strukturi četvorosoban i koncipiran je tako da se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, tri spavaće sobe, kupatila, hodnika i terase. Predviđeni kvalitet završnih radova: podno grejanje, višeslojni hrastov parket, mogućnost ugradnje smart sistema, uvozna keramika i sanitarije, staklene walk-in tuš kabine, inverter klima, sigurnosna ulazna vrata Unutrašnja stolarija: medijapan Spoljna stolarija: višekomorni antracit PVC sa dvoslojnim niskoemisionim staklom punjenim argonom Zgrada će posedovati lift. Postoji mogućnost kupovine spoljnog parking mesta ili garažnog mesta u zgradi. Lokacija je infrastrukturno odlično povezana. Idealan izbor za sve one koji traže dom u povučenijem delu grada, a opet blizu svih neophodnih sadržaja. Investitor je kroz dosadašnje građevinske poduhvate izgradio i uselio preko pedeset stambeno-poslovnih objekata. Fazni završetak i predviđeno useljenje od maja 2027. godine. Cena je izražena za uračunatim PDV-om. Moguća kupovina stana putem stambenog kredita pri čemu je minimalno učešće 20%. Kontaktirajte nas za više informacija.

Detalji Nekretnine

Kvadratura97 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)122 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)500 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

10/10

Bruto prinos

2.4%

Renta/mes

500

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)49.080
Mesečna rata~1.242

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

245.400 €
240 meseci (20 god)
20%

49.080 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.242,02€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

736,20 €kamata+505,82 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

196.320 €

Ukupna kamata

101.764 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.242,02 € + poslednja rata 1.240,95 €

298.084 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.135 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.530 €

plaćaš 3.605 €

Javni Beležnik (Notar)

475 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

55.690 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.123 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

982 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

487 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.712 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

49.080 € ulaganja

20

240 meseci

500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+475 €
Rata kredita-1.242 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-867 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-16.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.789616, 20.524386
ZvezdaraMirijevo

Slične nekretnine