1/15
Prodaja
251.000 €3.303 €/m²

76 m²·3.0

Gradska bolnica odlican svetao stan

Zvezdara · Gradska bolnica · Miloša Savkovića

Ključne činjenice

76 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Vlasnik prodaje uknjizeni stan od 76 kvadrata na odlicnoj lokaciji u neposrednoj blizini Gradske bolnice u mirnoj ulici Milosa Savkovica.Kraj je izuzetno povezan sa drugim delovima grada, u blizini su jaslice, vrtic, osnovna i srednja skola, pozoriste, poliklinika, prodavnice. Stan se nalazi na cetvrtom spratu u kvalitetno gradjenoj zgradi iz 2011. godine, sa liftom. Donji nivo stan se sastoji od hodnika, spavace sobe, dnevne sobe sa povezanom kuhinjom, toalet. Na gornjem nivou je otvorena galerija koja se koristi kao spavaca soba i biblioteka (moze se zagraditi), kupatilo, mala soba koja moze biti radna ili decija i walk-in orman soba. Parkiranje ispred zgrade na mestu rezervisanom za stan uz naknadu od 6.000 rsd mesecno. Moguca zamena za stan manje kvadrature uz doplatu, u kraju.

Detalji Nekretnine

Kvadratura76 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)101 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)700 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

3.3%

Renta/mes

700

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)50.200
Mesečna rata~1.270

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

251.000 €
240 meseci (20 god)
20%

50.200 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.270,36€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

753,00 €kamata+517,36 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

200.800 €

Ukupna kamata

104.086 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.270,36 € + poslednja rata 1.270,34 €

304.886 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.275 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.303 €

plaćaš 2.972 €

Javni Beležnik (Notar)

487 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

56.962 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.217 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.004 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

498 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.839 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

50.200 € ulaganja

20

240 meseci

700 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+665 €
Rata kredita-1.270 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-705 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.5%

Slične nekretnine