72 m²·3.0
Useljiv 3.0 stan u novogradnji - uknjižen Top
Zvezdara · Vukov Spomenik · Banjska
Ključne činjenice
72 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Direktno od investitora na odličnoj lokaciji prodaje se uknjižen i useljiv trosoban stan u novogradnji. Stan se se sastoji od prostranog dnevnog boravka koji je zajedno za kuhinjom i trpezarijom koncipiran kao open space, zatim se iz malog degažmana pristupa spavaćem bloku, gde se nalaze dve spavaće sobe, kao i dva mokra čvora (kupatilo i toalet). Iz dnevnog boravka se putem prostranih balkonskih vrata pristupa terasi sa transparentnom ogradom, što daje utisak još većeg prostora. Tokom gradnje korišćeni su kvalitetni materijali. Grejanje i hladjenje omogućeno je putem toplotnih pumpi. Zbog nagiba terena stan se nalazi na visini drugog sprata (ispod stana je stan i još jedna podzemna etaža). Stan je lociran u blizini svih sadržaja i važnih saobraćajnica, ali istovremeno u neverovatno mirnoj i tihoj ulici. Površine je 72,36 m2. Više objekata za snabdevanje i drugih komercijalnih sadržaja u neposrednoj blizini, blizina vrtća, osnovne škole, drugih obrazovnih ustanova (srednje škole, gimnazije, fakulteti), kao i dosta linija gradskog prevoza omogućavaju veliki komfor za svačije potrebe. Stan je uknjižen i moguća je kupovina putem stambenih kredita. Na ovu cenu obračunava se PDV 10% (za kupce prvog stana moguć povrat PDV). Uz stan je moguća i kupovina parking mesta po ceni od 22.500 EUR + PDV 20%.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
885 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
57.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
228.000 €
Ukupna kamata
118.186 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.442,44 € + poslednja rata 1.442,66 €
346.186 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.958 €
plaćaš 3.167 €
Javni Beležnik (Notar)
531 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
64.656 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.788 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.140 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.590 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
57.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš