38 m²·1.0
Odličan stan na super lokaciji – Vukov spomenik
Zvezdara · Vukov Spomenik · Dimitrija Tucovića
Ključne činjenice
38 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Stan je izuzetno svetao i prijatan za boravak, pozicioniran tako da pruža mir i odličnu zaštitu od gradske buke. Nalazi se u izvornom stanju, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost uređenja prema sopstvenim željama i potrebama. Funkcionalnog je rasporeda i sastoji se od ulaznog hodnika, komfornog dnevnog boravka, kuhinje sa prostranom trpezarijom, kupatila i terase. Zahvaljujući rasporedu prostorija, stan je lako adaptibilan u jednoiposoban stan. Nalazi se u kvalitetnoj zgradi sa dva lifta, centralnim grejanjem i sopstvenim parking prostorom, što dodatno doprinosi komforu svakodnevnog života. Stan je uknjižen, sa urednom i kompletnom dokumentacijom. Vlasnik 1/1.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
9/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
30.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
121.600 €
Ukupna kamata
63.033 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 769,30 € + poslednja rata 769,94 €
184.633 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.800 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.800 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
34.554 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.554 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
608 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.647 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
30.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš