1/15
Prodaja
148.000 €4.625 €/m²

32 m²·1.0

Lipov Lad 32m2

Zvezdara · Lipov lad · Kulina Bana

Ključne činjenice

32 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Odličan stan na idealnoj lokaciji, u mirnom kraju a između ulica Vojislava Ilića i Bulevara kralja Aleksandra, na drugom spratu zgrade iz 2013.god. koja ima pet spratova. Stan je odmah useljiv, bez ulaganja, prodaje se delimično opremljen (kompletna kuhinja sa ugradnom rernom i pločom, američki plakar, police sa ogledalom u hodniku, kupatilski ormarić sa ogledalom i lavaboom) Postavljena je iitalijanska keramika, hrastov parket I klase, poseduje balkon vrata, ograda terase je od kovanog gvožđa, prirodna je ventilacija kupatila, prirodna je ventilacija kuhinje, orijentacija na sunčanu južnu stranu pa je stan izuzetno svetao, terasa je sa otvorenim pogledom prema ulici Vojislava Ilića, poseduje video interfon, zgrada posedije lift. U stanu je ostavljena mogućnost da se mogu od jedne napraviti dve sobe (ostavljen je radijator i prizor za eventualnu drugu sobu).

Detalji Nekretnine

Kvadratura32 m²
Struktura1.0
Mesečne režije (EUR)57 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)29.600
Mesečna rata~749

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

148.000 €
240 meseci (20 god)
20%

29.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

749,06€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

444,00 €kamata+305,06 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

118.400 €

Ukupna kamata

61.373 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 749,06 € + poslednja rata 747,84 €

179.773 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.700 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.700 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

354 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

33.654 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.486 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

592 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

365 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.563 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

29.600 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-749 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-849 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-27.4%

Slične nekretnine