36 m²·1.5
Odličan stan na Zvezdari - odmah useljiv
Zvezdara · Vojvode Vlahovića · Mate Miloševića
Ključne činjenice
36 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Uknjižen stan, vlasništvo 1/1 bez ikakvih tereta, od 36m² . Stan je u mirnom delu Zvezdare, u novijem stambenom naselju. Odmah useljiv, izuzetno funkcionalan, odlično održavan i komforan za život ili kao dobra investicija za izdavanje. Trostrano je orijentisan i veoma svetao tokom celog dana. U mirnom je okruženju, nalazi se u dobro održavanoj novijoj zgradi, sa malim brojem stanova. Sastoji se od ulaznog dela, prostranog dnevnog boravka i kuhinje, odvojene spavaće sobe, kupatila i terase. Stan se prodaje prazan. Lokacija omogućava dobru povezanost sa svim delovima grada. Blizina gradskog prevoza, marketa, vrtića, auto-puta. Kupovina direktno od vlasnika.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
24.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
97.600 €
Ukupna kamata
50.591 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 617,47 € + poslednja rata 615,84 €
148.191 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.050 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.050 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
321 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
27.771 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.050 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
488 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.979 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
24.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš