36 m²·1.5
prodaja jednoiposobnog stana na Zvezdari
Zvezdara · Vojvode Vlahovića · Miljana Miljanića
Ključne činjenice
36 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban namešten stan površine 36 m2 u opštini Zvezdara, podlokacija Vojvode Vlahovića, u ulici Miljana Miljanića. Cena je 117.000 evra. Stan ima centralno grejanje. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Izvorni tekst navodi da je stan kompletno namešten. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
14/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
23.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
93.600 €
Ukupna kamata
48.518 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 592,16 € + poslednja rata 592,09 €
142.118 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.925 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.925 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
26.635 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.966 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
468 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.875 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
23.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš