1/11
Prodaja
140.000 €3.500 €/m²

40 m²·1.5·Prizemlje

Stan uknj.103 kvadrata

Zvezdara · Vojvode Vlahovića · Mate Miloševića

Ključne činjenice

40 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Stan ima 40 kvadrata grejne povrsine i 63 kvadrata terase koja je uknjizena uz stan. 30 kvadrata terase je pokriveno konstrukcijom i na tom delu su plocice, dok je ostatak terase beton. Terasa se moze zatvoriti montazno ( imam preporuku za majstora po maloj ceni ) i moze se formirati stan od 70 ili cak i 103 kvadrata. Grejanje gas - placanje u sezoni. U dnevnom boravku su komarnici na prozorima. Sa jedne strane terase je visina 2m dok je druga strana terase u ravni sa zemljom, ogradjena. Ispod stana je garaza. Mali racuni, uredan stan. Moze sa stvarima ili bez - sve po dogovoru. Agencije - nemojte zvati, saradjujemo sa jednom.

Detalji Nekretnine

Kvadratura40 m²
Struktura1.5
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)65 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)400 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

6/10

Bruto prinos

3.4%

Renta/mes

400

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)28.000
Mesečna rata~709

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

140.000 €
240 meseci (20 god)
20%

28.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

708,57€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

420,00 €kamata+288,57 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

112.000 €

Ukupna kamata

58.056 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 708,57 € + poslednja rata 707,52 €

170.056 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.500 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.500 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

31.843 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.352 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

560 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

354 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.386 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

28.000 € ulaganja

20

240 meseci

400 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+380 €
Rata kredita-709 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-429 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.6%

Slične nekretnine