43 m²·2.0·3. sprat
Vojvode Vlahović, luks uknjižen stan
Zvezdara · Vojvode Vlahovića · Vojvode Vlahovića
Ključne činjenice
43 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan u ulici Vojvode Vlahovića, na Zvezdari, u podlokaciji Vojvode Vlahovića. Površina stana je 43 kvadrata. Stan ima terasu i parking, grejanje je EG, a lift nije naveden. Cena je 132000 evra. U izvornom tekstu se navodi da je stan nov, odmah useljiv i kompletno opremljen, bez posrednika, kao i da je moguća kupovina na kredit banke.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
420 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
26.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
105.600 €
Ukupna kamata
54.738 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 668,08 € + poslednja rata 667,20 €
160.338 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.300 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.070 €
plaćaš 230 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
30.032 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.218 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
528 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.209 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
26.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš