130 m²·3.0
Lux nekretnina sa tri posebne jedinice
Zvezdara · Đeram pijaca · Đevđelijska
Ključne činjenice
130 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan od 130 m2 u ulici Đevđelijska, na Zvezdari, kod Đeram pijace. Stan je namešten, grejanje je centralno, cena iznosi 500.000 evra. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Nekretnina se sastoji od tri odvojena stana, sa đakuzijem i saunom. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.0%
Renta/mes
850 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
100.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
400.000 €
Ukupna kamata
207.343 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.530,60 € + poslednja rata 2.529,63 €
607.343 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
12.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.846 €
plaćaš 8.654 €
Javni Beležnik (Notar)
807 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
113.307 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.400 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.000 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
829 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
11.349 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
100.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš