1/12
Prodaja
280.000 €4.000 €/m²

70 m²·3.0·Prizemlje

Vojvode Brane,izuzetan,lux,moderan, 2 nivoa,70 m2

Zvezdara · Đeram pijaca · Vojvode Brane

Ključne činjenice

70 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Stan je jedinstven i izuzetan, u luksuznoj zgradi, mermerni ulaz, na dva nivoa. Površine je 70 m2, u prizemnom nivou je dnevna soba sa kupatilom i trpezarijom oko 32 m2, kuhinja kompletno opremljena 6m2, spavaća soba 12 m2. U donjem nivou, koji ima pogled na drugu ulicu, je još oko 20 m2, sa jednom sobom, kupatilom i ugradnim plakarima. Dva kompletna mokra čvora. Iz dnevne sobe se izlazi na terasu koja gleda na Vojvode Brane i koja isključivo pripada vlasniku, ima oko 18 m2, ne ulazi u kvadraturu stana. Grejanje je daljinsko sa kalorimetrom, i norveški radijatori. Klima uređaj. Ne sarađujemo sa agencijama i ne potpisujemo nikakve ugovore niti dajemo pravo na bilo kakvo oglašavanje, iste mogu dovesti svoje klijente da pogledaju stan.

Detalji Nekretnine

Kvadratura70 m²
Struktura3.0
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)95 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)850 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

3.6%

Renta/mes

850

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)56.000
Mesečna rata~1.417

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

280.000 €
240 meseci (20 god)
20%

56.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.417,13€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

840,00 €kamata+577,13 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

224.000 €

Ukupna kamata

116.113 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.417,13 € + poslednja rata 1.418,92 €

340.113 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.000 €

plaćaš 3.000 €

Javni Beležnik (Notar)

520 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

63.520 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.704 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.120 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

542 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.486 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

56.000 € ulaganja

20

240 meseci

850 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+808 €
Rata kredita-1.417 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-710 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.2%

Slične nekretnine