70 m²·3.0·Prizemlje
Vojvode Brane,izuzetan,lux,moderan, 2 nivoa,70 m2
Zvezdara · Đeram pijaca · Vojvode Brane
Ključne činjenice
70 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Stan je jedinstven i izuzetan, u luksuznoj zgradi, mermerni ulaz, na dva nivoa. Površine je 70 m2, u prizemnom nivou je dnevna soba sa kupatilom i trpezarijom oko 32 m2, kuhinja kompletno opremljena 6m2, spavaća soba 12 m2. U donjem nivou, koji ima pogled na drugu ulicu, je još oko 20 m2, sa jednom sobom, kupatilom i ugradnim plakarima. Dva kompletna mokra čvora. Iz dnevne sobe se izlazi na terasu koja gleda na Vojvode Brane i koja isključivo pripada vlasniku, ima oko 18 m2, ne ulazi u kvadraturu stana. Grejanje je daljinsko sa kalorimetrom, i norveški radijatori. Klima uređaj. Ne sarađujemo sa agencijama i ne potpisujemo nikakve ugovore niti dajemo pravo na bilo kakvo oglašavanje, iste mogu dovesti svoje klijente da pogledaju stan.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
850 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
56.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
224.000 €
Ukupna kamata
116.113 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.417,13 € + poslednja rata 1.418,92 €
340.113 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.000 €
plaćaš 3.000 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
63.520 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.704 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.120 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.486 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
56.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš