80 m²·3.0
Crveni krst - Kajmakčalanska - PERFEKTAN
Zvezdara · Crveni krst · Kajmakčalanska
Ključne činjenice
80 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Savršen porodičan stan, na najlepšoj lokaciji na Crvenom Krstu. U ulici koja je funkcionalna i popularna. Pogodna za život. Zgrada održavana, samo...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/luks-kuca-sa-garazom-u-mirnom-delu-zemuna/5425647408015?kid=4"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
5/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
1.000 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
79.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
319.200 €
Ukupna kamata
165.460 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.019,42 € + poslednja rata 2.018,18 €
484.660 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.988 €
plaćaš 4.987 €
Javni Beležnik (Notar)
675 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
90.450 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.703 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.596 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
697 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.116 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
79.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš