Prodaja
275.900 €4.523 €/m²

61 m²·2.5

Kod Vojislava Ilića - Dojranska - lux - nov

Zvezdara · Crveni krst · Dojranska

Ključne činjenice

61 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Prodajem odličan dvoiposoban stan površine 61 kvm u Dojranskoj ulici - deo blizu Vojislava Ilića. Stan se nalazi na četvrtom spratu odlične,novije zgrade od šest spratova. Dvostrano je orijentisan, izuzetno svetao i prozračan. Stan se nalazi na mirnoj lokaciji, zaklonjenoj od buke i prevoza, a opet blizu svih glavnih gradskih sadržaja. Stan od prostorija ima ulazni hodnik, kuhinju sa velikim dnevnim boravkom i trpezarijom, kupatilo, jednu prostranu spavaću i jednu nesto manju radnu sobu – koja po potrebi može da bude spavaća soba, kupatilo i ostavu za kućnu hemiju. Iz dnevnog boravka se izlazi na veliku terasu sa impresivnim pogledom. Stan se prodaje namešten, sa parking mestom u garaži zgrade - cena 35000 eur. Stan se prodaje direktno od vlasnika, uknjižen, bez tereta i zabeležbi. Za sve dodatne informacije možete me pozvati radnim danima i vikendom od 8h ujutru do 18h popodne na mob

Detalji Nekretnine

Kvadratura61 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)86 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)775 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

2/10

Bruto prinos

3.4%

Renta/mes

775

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)55.180
Mesečna rata~1.396

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

275.900 €
240 meseci (20 god)
20%

55.180 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.396,38€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

827,70 €kamata+568,68 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

220.720 €

Ukupna kamata

114.413 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.396,38 € + poslednja rata 1.397,82 €

335.133 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.898 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.523 €

plaćaš 2.375 €

Javni Beležnik (Notar)

520 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

62.598 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.635 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.104 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

531 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.390 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

55.180 € ulaganja

20

240 meseci

775 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+736 €
Rata kredita-1.396 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-760 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.2%

Slične nekretnine