61 m²·2.5
Kod Vojislava Ilića - Dojranska - lux - nov
Zvezdara · Crveni krst · Dojranska
Ključne činjenice
61 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodajem odličan dvoiposoban stan površine 61 kvm u Dojranskoj ulici - deo blizu Vojislava Ilića. Stan se nalazi na četvrtom spratu odlične,novije zgrade od šest spratova. Dvostrano je orijentisan, izuzetno svetao i prozračan. Stan se nalazi na mirnoj lokaciji, zaklonjenoj od buke i prevoza, a opet blizu svih glavnih gradskih sadržaja. Stan od prostorija ima ulazni hodnik, kuhinju sa velikim dnevnim boravkom i trpezarijom, kupatilo, jednu prostranu spavaću i jednu nesto manju radnu sobu – koja po potrebi može da bude spavaća soba, kupatilo i ostavu za kućnu hemiju. Iz dnevnog boravka se izlazi na veliku terasu sa impresivnim pogledom. Stan se prodaje namešten, sa parking mestom u garaži zgrade - cena 35000 eur. Stan se prodaje direktno od vlasnika, uknjižen, bez tereta i zabeležbi. Za sve dodatne informacije možete me pozvati radnim danima i vikendom od 8h ujutru do 18h popodne na mob
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
2/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
775 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
55.180 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
220.720 €
Ukupna kamata
114.413 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.396,38 € + poslednja rata 1.397,82 €
335.133 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.898 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.523 €
plaćaš 2.375 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
62.598 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.635 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.104 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
531 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.390 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
55.180 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš