78 m²·3.0
Stan Gajeva, 3.0, 78m2
Zvezdara · Crveni krst · Gajeva
Ključne činjenice
78 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju je troiposoban stan u ulici Gajeva, povrsine 78m2. Stan se sastoji od dve spavace sobe, dnevne sobe, kuhinje, kupatila, toaleta, kao i terase od 3m2. Uz stan se prodaje i parking mesto, na nivou -1 garaze koja pripada zgradi (pristup garazi omogucen rampom, direktno sa ulice), po ceni od 35.000e, kao i ostava, povrsine 4m2, po ceni 8.000e. Stan je zapadno orijentisan, u odlicnom stanju, posto se u njemu zivelo oko godinu dana i nalazi se u zgradi, koja se redovno odrzava i ima domara. U cenu stana ulazi kvalitetna i slabo koriscena kuhinja, sa kuhinjskom tehnikom proizvodjaca Bauknecht, kao i svi plakari, koji se mogu videti na slikama. Kupovina je direktno od vlasnika, bez provizije agencije. -------------------------------------------------------------------------- Za vise informacija kontaktirajte.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
1.000 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
67.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
269.600 €
Ukupna kamata
139.750 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.705,62 € + poslednja rata 1.706,68 €
409.350 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.425 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.321 €
plaćaš 4.104 €
Javni Beležnik (Notar)
597 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
76.422 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.662 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.348 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
619 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.749 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
67.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš