1/15
Prodaja
220.000 €3.385 €/m²

65 m²·3.0

lux stan sa parkingom, opremljen, top lokacija

Zvezdara · Denkova bašta · Dolenjska

Ključne činjenice

65 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Na svega par koraka od Beo shopping centra i zelene oaze na koju stan ima direktan pogled, na drugoj etaži novoizgradjenog objekta sa malim brojem stanova je ovaj retko lep stan koji se sastoji od dve komforne spavace sobe, kupatila, prostrane terase i open space prostora u koji su smesteni dnevni boravak, trpezarija i kuhinja... U blizini stana je bogat sadržaj: vrtić, osnovna škola, pošta, Maxi, Beo shopping centar, javni prevoz, restorani, kafići, spa i teretana i jos mnogo toga... Stan čeka budućeg vlasnika koji će od njega napraviti dom prilagodjen svojim potrebama...Stan je kompletno opremljen namestajem izradjenom po merama...kao takav se i prodaje... Moguća je kupovina parking mesta ispred samog objekta na koji sadašnji vlasnik, samim tim i budući, polaže pravo korišćenja. Stan je zaista specifičan i potrebno je pogledati ga uživo. Stan se kupuje bez agencijske provizije direktno od vlasnika. Srećna kupovina !

Detalji Nekretnine

Kvadratura65 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)90 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)775 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

4.2%

Renta/mes

775

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)44.000
Mesečna rata~1.113

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

220.000 €
240 meseci (20 god)
20%

44.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.113,46€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

660,00 €kamata+453,46 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

176.000 €

Ukupna kamata

91.232 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.113,46 € + poslednja rata 1.114,59 €

267.232 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.500 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.385 €

plaćaš 2.115 €

Javni Beležnik (Notar)

442 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

49.942 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.696 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

880 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

453 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.149 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

44.000 € ulaganja

20

240 meseci

775 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+736 €
Rata kredita-1.113 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-477 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.4%

Slične nekretnine