220 m²·5.0
Vukov Spomenik, Ruzveltova 11, 220m2-BANAT GRADNJA
Zvezdara · Vukov Spomenik · Ruzveltova
Ključne činjenice
220 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"LOKACIJA Objekat je smešten na atraktivnoj lokaciji u ulici Ruzveltova 11, u neposrednoj blizini Vukovog Spomenika. Pozicioniran u...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/prodaja-kuce-u-grockoj-nova-lux/5425647333981?kid=4"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
2.000 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
145.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
580.800 €
Ukupna kamata
301.062 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.674,43 € + poslednja rata 3.673,49 €
881.862 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
18.150 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.300 €
plaćaš 14.850 €
Javni Beležnik (Notar)
1.106 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
164.456 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
12.197 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.904 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.139 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
16.360 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
145.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš