1/14
Prodaja
120.000 €1.791 €/m²

67 m²·3.0

Trosoban stan 67m², 2 terase – Dudovi (OBR)

Obrenovac · Obrenovac (mesto) · Radenka Rankovića

Ključne činjenice

67 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju trosoban stan ukupne površine 67 m², koji se nalazi na 6. spratu stambene zgrade sa liftom (nije poslednji sprat). Stan se sastoji iz ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe sa delom za trpezariju, dve spavaće sobe, kuhinje, kupatila, odvojenog WC-a i dve terase. Uz stan ide podrumska prostorija, a u podrumu se nalazi lift sa zadnjim ulazom, što omogućava lakši pristup osobama sa smanjenom pokretljivošću, prenos teških stvari ili korišćenje u hitnim slučajevima. Stan se nalazi u naselju Dudovi, u blizini osnovne škole, vrtića, velikog Maxi marketa, shopping centra, strogog centra grada i autobuskih stanica. Takođe, naselje ima mnogo besplatnih parking mesta. Ispred zgrade je parkić, gde deca mogu da se igraju u sigurnom okruženju, bez prolaska automobila. Stan je u izvornom stanju, u procesu uknjiženja. Sva dokumentacija je predata i potvrđena, trenutno se čeka završetak procesa uknjiženja kroz postupak "Svoj na svome".

Detalji Nekretnine

Kvadratura67 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)92 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)603 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

26/10

Bruto prinos

6.0%

Renta/mes

603

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)24.000
Mesečna rata~607

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

120.000 €
240 meseci (20 god)
20%

24.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

607,34€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

360,00 €kamata+247,34 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

96.000 €

Ukupna kamata

49.763 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 607,34 € + poslednja rata 608,66 €

145.763 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.791 €

plaćaš 1.209 €

Javni Beležnik (Notar)

321 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

27.321 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.016 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

480 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

321 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.937 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

24.000 € ulaganja

20

240 meseci

603 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+573 €
Rata kredita-607 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-134 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-5.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.661811, 20.209340
ObrenovacObrenovac (mesto)

Slične nekretnine