67 m²·3.0
Trosoban stan 67m², 2 terase – Dudovi (OBR)
Obrenovac · Obrenovac (mesto) · Radenka Rankovića
Ključne činjenice
67 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju trosoban stan ukupne površine 67 m², koji se nalazi na 6. spratu stambene zgrade sa liftom (nije poslednji sprat). Stan se sastoji iz ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe sa delom za trpezariju, dve spavaće sobe, kuhinje, kupatila, odvojenog WC-a i dve terase. Uz stan ide podrumska prostorija, a u podrumu se nalazi lift sa zadnjim ulazom, što omogućava lakši pristup osobama sa smanjenom pokretljivošću, prenos teških stvari ili korišćenje u hitnim slučajevima. Stan se nalazi u naselju Dudovi, u blizini osnovne škole, vrtića, velikog Maxi marketa, shopping centra, strogog centra grada i autobuskih stanica. Takođe, naselje ima mnogo besplatnih parking mesta. Ispred zgrade je parkić, gde deca mogu da se igraju u sigurnom okruženju, bez prolaska automobila. Stan je u izvornom stanju, u procesu uknjiženja. Sva dokumentacija je predata i potvrđena, trenutno se čeka završetak procesa uknjiženja kroz postupak "Svoj na svome".
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
26/10
Bruto prinos
6.0%
Renta/mes
603 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
24.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
96.000 €
Ukupna kamata
49.763 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 607,34 € + poslednja rata 608,66 €
145.763 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.791 €
plaćaš 1.209 €
Javni Beležnik (Notar)
321 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
27.321 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.016 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
480 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.937 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
24.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš