79 m²·3.0
Obrenovac - centar, 79m2, 1 sprat, V. Mišića
Obrenovac · Obrenovac (mesto) · Vojvode Mišića 154, Obrenovac
Ključne činjenice
79 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Trosoban stan od 79 m2 nalazi se u Obrenovcu, u ulici Vojvode Mišića 154, u samom centru mesta. Stan ima centralno grejanje i terasu. Zgrada nema lift, a parking nije naveden. Stan se prodaje po ceni od 147900 evra. Izvorni oglas se tu prekida, pa su dostupni podaci ograničeni na navedeno.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
5.8%
Renta/mes
711 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
29.580 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
118.320 €
Ukupna kamata
61.332 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 748,55 € + poslednja rata 748,84 €
179.652 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.698 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.872 €
plaćaš 1.826 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
33.632 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.485 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
592 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.562 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
29.580 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš