46 m²·1.0
Stan u strogom centru, pešačka zona
Obrenovac · Obrenovac (mesto) · Trg dr Zorana Đinđića
Ključne činjenice
46 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Jednosoban stan od 46 kvadratnih metara nalazi se u opštini Obrenovac, u podlokaciji Obrenovac (mesto), u ulici Trg dr Zorana Đinđića. Stan ima centralno grejanje i terasu. Zgrada nema lift ni parking. Stanje objekta je za renoviranje. Stan se prodaje po ceni od 100000 evra. Nalazi se u strogom centru Obrenovca, u pešačkoj zoni, u blizini svih važnih institucija grada, pošte, pijace, supermarketa, autobuske stanice, Doma zdravlja, Hitne pomoći i Banje.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
250 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
20.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
80.000 €
Ukupna kamata
41.469 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 506,12 € + poslednja rata 505,93 €
121.469 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.174 €
plaćaš 326 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
22.810 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.680 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
400 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.510 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
20.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš