56 m²·2.0
Dvosoban stan 56,5m potpuno renoviran
Obrenovac · Obrenovac (mesto) · Vojvode Mišića
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan od 56 m2 u ulici Vojvode Mišića, u Obrenovcu, u naselju Obrenovac (mesto). Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Nema lift, parking ni terasu. Cena je 109990 evra. Stan se prodaje direktno od vlasnika. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
21.998 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
87.992 €
Ukupna kamata
45.612 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 556,68 € + poslednja rata 557,01 €
133.604 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.964 €
plaćaš 786 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
25.058 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.848 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
440 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.718 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
21.998 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš