31 m²·1.0·Prizemlje
Zemun Centar, Bežanijska,HITNO
Zemun · Centar · Bežanijska
Ključne činjenice
31 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Jednosoban stan od 31 kvadratnog metra prodaje se u opštini Zemun, u centru, u ulici Bežanijska. Cena je 79000 evra. Stan je namešten, grejanje je centralno, a zgrada nema lift, parking ni terasu. Prema izvornom oglasu, stan je kompletno namešten i funkcionalan, okrenut ka dvorištu, sunčan i kompletno sređen, bez potrebnih ulaganja. Izvorni oglas se tu prekida, pa dalji detalji i uslovi prodaje nisu navedeni.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
100/10
Bruto prinos
6.8%
Renta/mes
450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
15.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
63.200 €
Ukupna kamata
32.761 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 399,83 € + poslednja rata 401,54 €
95.961 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.975 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
18.040 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.327 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
316 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.028 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
15.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš