75 m²·2.5
Novi Beograd, Blok 71 - Dr Ivana Ribara 75m2, 6/7,
Novi Beograd · Blok 71 · Dr Ivana Ribara
Ključne činjenice
75 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan u Novom Beogradu, u Bloku 71, u ulici Dr Ivana Ribara. Površina stana je 75 m2. Stan se nalazi na šestom spratu. Grejanje je centralno. Zgrada ima lift. Stan ima terasu. Parking nije naveden kao deo ponude. Cena je 309000 evra. Stan je svetao i funkcionalan.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
4/10
Bruto prinos
2.9%
Renta/mes
750 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
61.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
247.200 €
Ukupna kamata
128.138 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.563,91 € + poslednja rata 1.563,62 €
375.338 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.120 €
plaćaš 3.605 €
Javni Beležnik (Notar)
564 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
70.089 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.191 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.236 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
575 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.122 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
61.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš