39 m²·2.0·V
Jednosoban stan
Zemun · Novi grad · Cetvrti sremski bataljon
Ključne činjenice
39 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Vecinski deo suvlasnika prodaje preko 83 stana. Kupovinom postajete vecinski vlasnik. Cena dogovor","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/uknjizen-top-stan-91-m2-20-m2-gemax-kod-metro/5425642093059?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
85/10
Bruto prinos
8.1%
Renta/mes
450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
13.260 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
53.040 €
Ukupna kamata
27.493 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 335,56 € + poslednja rata 334,48 €
80.533 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.658 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.658 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
15.183 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.114 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
265 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.764 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
13.260 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš