19 m²·0.5·V
Garsonjera kod Fontane- Opstina Novi Beograd
Novi Beograd · Blok 2 · Otona Župančiča
Ključne činjenice
19 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Garsonjera u centru Novog Beograda, kod Fontane. Stan je topao, ima centralno grejanje. Pre 10 godina zamenjene su vodovodne instalacije, pločice i struja. U neposrednoj blizini nalazi se dom zdravlja, prodavnice, pekare, fast food-ovi, banke, pošta, pijaca. Blizu autobuskih stajališta (odlična povezanost sa svim delovima grada). Uknjižen na 18 kvadrata, mereno ima 19. Dobar raspored, ima izdvojenu kuhinju. S obzirom na trend rasta cena nekretnina, odlična je investicija, pogodan je za mlađe i starije osobe ili za izdavanje. Niski režijski troškovi. Veliki parking prostor za automobile, nije zoniran. Vlasništvo 1/1, čista dokumentacija bez zabeležbi i tereta. Direktno od vlasnika ZA AGENCIJE Ukoliko ste zainteresovani za saradnju, možemo sklopiti ugovor o zastupanju isključivo ukoliko kupac plaća vašu proviziju.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
285 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
18.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
72.800 €
Ukupna kamata
37.736 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 460,57 € + poslednja rata 460,08 €
110.536 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.275 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.275 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
20.785 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.529 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
364 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.323 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
18.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš