22 m²·1.0
LUX stan na Novom Beogradu (Stari Merkator)
Novi Beograd · Blok 5 · Otona Župančiča
Ključne činjenice
22 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednosoban stan od 22 kvadratna metra u opštini Novi Beograd, podlokacija Blok 5, u ulici Otona Župančiča. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 128000 evra. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Stanje objekta je označeno kao Lux. Izvorni oglas navodi da je stan nov i kompletno opremljen, da je sve novo, od nameštaja do bele tehnike, i da se nalazi na izuzetnoj lokaciji na Novom Beogradu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
352 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
25.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
102.400 €
Ukupna kamata
53.080 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 647,83 € + poslednja rata 648,98 €
155.480 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.200 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.200 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.132 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.150 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
512 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.114 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
25.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš