42 m²·0.5
Pariske komune 42m2 stan na prodaju uknjizen
Novi Beograd · Blok 4 (Politehnička akademija) · Pariske komune
Ključne činjenice
42 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Stan na izuzetnoj lokaciji, odlicne spratnosti i kvadrature. Uknjizen 11. Za sve informacije pozvati 0621607244","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/mirijevo-4-trosoban-sa-garazom/5425647450297?kid=4"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
6.0%
Renta/mes
677 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
26.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
107.920 €
Ukupna kamata
55.941 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 682,76 € + poslednja rata 680,90 €
163.861 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.373 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.212 €
plaćaš 161 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
30.685 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.266 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
540 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.269 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
26.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš