62 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Karaburma, 159.900€, 62m²
Palilula · Karaburma · Karaburma
Ključne činjenice
62 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Svetao i komforan dvosoban stan (62m2) , knjižen na 54\n\nOdličan, klasičan dvosoban stan površine 62m2, pozicioniran na drugom spratu od četiri sprata\n\nStan je prostran i svetao. sa terase se gleda na početak Zvezdarske šume\n\nOsnovne informacije:\n\nKvadratura: 62m2 (uknjiženo 1/1 na 54) \n\nSpratnost: drugi sprat od ukupno 4 (nema lift).\n\nGrejanje je na TA peći ili inverter klime. Kupcu ostavljemo sve, klime su nove, TA peći redovno održavane.\n\nGodina izgradnje: 1961/2. (kvalitetna gradnja, Komgrap gradio za svoje radnike\n\nDodatno: Kablovska TV, interfon, uveden optički internet\n\nBudućim vlasnicima na raspolaganju ostaje deo nameštaja i tehnike\n\nKompletni kuhinjski elementi, TA peći, Inverter klime \n\nStan se nalazi na odličnoj poziciji koja nudi savršenu povezanost sa svim delovima grada i neophodnom infrastrukturom za porodičan život:\n\nSamo 150m do stanica 16, 23 i 25\n\nZa porodice: U neposrednoj blizini nalaze se osnovna škola, vrtić, nekoliko banaka, dva Maksija. \n\nTC Big je na pešackoj udaljenosti\n\nMoguća kupovina garaže u neposrednoj blizini zgrade","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/kuca-134m2-sa-13-ari-placa/5425647230749?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
440 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
31.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
127.920 €
Ukupna kamata
66.308 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 809,29 € + poslednja rata 807,38 €
194.228 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.998 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.579 €
plaćaš 1.419 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
36.343 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.686 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
640 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.822 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
31.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš