1/15
Prodaja
159.900 €2.579 €/m²

62 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Karaburma, 159.900€, 62m²

Palilula · Karaburma · Karaburma

Ključne činjenice

62 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"Svetao i komforan dvosoban stan (62m2) , knjižen na 54\n\nOdličan, klasičan dvosoban stan površine 62m2, pozicioniran na drugom spratu od četiri sprata\n\nStan je prostran i svetao. sa terase se gleda na početak Zvezdarske šume\n\nOsnovne informacije:\n\nKvadratura: 62m2 (uknjiženo 1/1 na 54) \n\nSpratnost: drugi sprat od ukupno 4 (nema lift).\n\nGrejanje je na TA peći ili inverter klime. Kupcu ostavljemo sve, klime su nove, TA peći redovno održavane.\n\nGodina izgradnje: 1961/2. (kvalitetna gradnja, Komgrap gradio za svoje radnike\n\nDodatno: Kablovska TV, interfon, uveden optički internet\n\nBudućim vlasnicima na raspolaganju ostaje deo nameštaja i tehnike\n\nKompletni kuhinjski elementi, TA peći, Inverter klime \n\nStan se nalazi na odličnoj poziciji koja nudi savršenu povezanost sa svim delovima grada i neophodnom infrastrukturom za porodičan život:\n\nSamo 150m do stanica 16, 23 i 25\n\nZa porodice: U neposrednoj blizini nalaze se osnovna škola, vrtić, nekoliko banaka, dva Maksija. \n\nTC Big je na pešackoj udaljenosti\n\nMoguća kupovina garaže u neposrednoj blizini zgrade","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/kuca-134m2-sa-13-ari-placa/5425647230749?kid=1"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura62 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)87 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)440 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

35/10

Bruto prinos

3.3%

Renta/mes

440

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)31.980
Mesečna rata~809

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

159.900 €
240 meseci (20 god)
20%

31.980 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

809,29€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

479,70 €kamata+329,59 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

127.920 €

Ukupna kamata

66.308 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 809,29 € + poslednja rata 807,38 €

194.228 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.998 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.579 €

plaćaš 1.419 €

Javni Beležnik (Notar)

365 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

36.343 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.686 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

640 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

376 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.822 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

31.980 € ulaganja

20

240 meseci

440 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+418 €
Rata kredita-809 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-491 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.7%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.815117, 20.512538
PalilulaKaraburma

Slične nekretnine