80 m²·4.0
Duplex 4-soban stan na Karaburmi
Palilula · Karaburma · Pjera Križanića
Ključne činjenice
80 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Četvorosoban duplex stan od 80 kvadratnih metara prodaje se u opštini Palilula, podlokacija Karaburma, u ulici Pjera Križanića. Cena je 158.000 evra. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, nema parking i nema terasu. Iz izvornog teksta preuzeto je da je reč o duplex stanu, nadogradnji u blizini stare okretnice na Karaburmi, sa osnovom od 58 kvadratnih metara i galerijom. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
5.4%
Renta/mes
714 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
31.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
126.400 €
Ukupna kamata
65.520 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 799,67 € + poslednja rata 799,21 €
191.920 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.950 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.975 €
plaćaš 1.975 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
35.915 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.654 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
632 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.782 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
31.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš