51 m²·1.5
1.5 soban stan na prodaju- Dr Nika Miljanica
Palilula · Karaburma · Dr Nika Miljanića
Ključne činjenice
51 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Jednoiposoban stan od 51 kvadratnog metra nalazi se u ulici Dr Nika Miljanića, na Paliluli, na Karaburmi, blizu nove okretnice. Stan je renoviran, namešten, sa centralnim grejanjem, na prvom spratu zgrade stare gradnje. Sastoji se iz predsoblja iz kog se ulazi u odvojenu prostoriju. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 160.000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
10/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
32.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
128.000 €
Ukupna kamata
66.350 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 809,79 € + poslednja rata 810,26 €
194.350 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.137 €
plaćaš 863 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
36.365 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.688 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
640 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.824 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
32.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš