86 m²·3.5
Z1 Residence Ljubice Lukovic Novogradnja 86m2
Zvezdara · Bulbulder · Ljubice Luković
Ključne činjenice
86 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Predstavljamo vam jedinstvenu priliku da postanete vlasnik stana u novogradnji na ekskluzivnoj lokaciji - Z1 RESIDENCEZvezdarska šuma, ulica...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/prodajem-stan-na-karaburmi/5425647431135?kid=3"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
900 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
56.760 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
227.040 €
Ukupna kamata
117.688 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.436,37 € + poslednja rata 1.435,26 €
344.728 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.095 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.300 €
plaćaš 3.795 €
Javni Beležnik (Notar)
531 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
64.386 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.768 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.135 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.565 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
56.760 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš