47 m²·1.5·Prizemlje
Prodaja stana 38.61+ 8m2, 3.5, VPR/5, CG- Bulbuder
Zvezdara · Bulbulder · Milana Vukosa
Ključne činjenice
47 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan u Bulbulderu, u ulici Milana Vukosa 44, površine 47 m2, po ceni od 172000 evra. Stan je namešten, grejanje je centralno. Stan je jednostrano orijentisan i funkcionalan. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
10/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
34.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
137.600 €
Ukupna kamata
71.325 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 870,53 € + poslednja rata 868,80 €
208.925 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.300 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.660 €
plaćaš 640 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
39.087 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.890 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
688 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.085 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
34.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš