1/15
Prodaja
135.000 €2.755 €/m²

49 m²·1.5

Stan Koste Nadja, Mirijevo, Zvezdara

Zvezdara · Mirijevo · Koste Nađa

Ključne činjenice

49 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Појединости о стану: Ради се о једноипособном стану,површине: 49,5м2, који се налази на 4. спрату (није последњи спрат) стамбене зграде која има лифт, у ул. Косте Нађа у Београду – ГО Звездара, КО Миријево, Налази се у мирној улици, у централном делу Миријева код полиције, у близини превоза и свих садржаја потребних за удобан живот: Вртић (100м) Основна школа Павле Савић (350м) Дом здравља (350м) Полицијска станица Миријево (200м) Пијаца Миријево (450м) на 200м од аутобуског стајалишта (линије 20,27,74,79,62) као и 300м од стајалишта са линијама 25P, 27Е, Е6, 79. Зграда има централно грејање на топлану. Стан је светао и функционалан, са терасом. Стан има припадајући подрум Укњижен 1/1 без терета.

Detalji Nekretnine

Kvadratura49 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)74 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)380 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

10/10

Bruto prinos

3.4%

Renta/mes

380

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)27.000
Mesečna rata~683

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

135.000 €
240 meseci (20 god)
20%

27.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

683,26€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

405,00 €kamata+278,26 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

108.000 €

Ukupna kamata

55.983 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 683,26 € + poslednja rata 683,77 €

163.983 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.375 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.755 €

plaćaš 620 €

Javni Beležnik (Notar)

332 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

30.707 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.268 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

540 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

343 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.271 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

27.000 € ulaganja

20

240 meseci

380 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+361 €
Rata kredita-683 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-422 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.9%

Slične nekretnine