49 m²·1.5
Stan Koste Nadja, Mirijevo, Zvezdara
Zvezdara · Mirijevo · Koste Nađa
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Појединости о стану: Ради се о једноипособном стану,површине: 49,5м2, који се налази на 4. спрату (није последњи спрат) стамбене зграде која има лифт, у ул. Косте Нађа у Београду – ГО Звездара, КО Миријево, Налази се у мирној улици, у централном делу Миријева код полиције, у близини превоза и свих садржаја потребних за удобан живот: Вртић (100м) Основна школа Павле Савић (350м) Дом здравља (350м) Полицијска станица Миријево (200м) Пијаца Миријево (450м) на 200м од аутобуског стајалишта (линије 20,27,74,79,62) као и 300м од стајалишта са линијама 25P, 27Е, Е6, 79. Зграда има централно грејање на топлану. Стан је светао и функционалан, са терасом. Стан има припадајући подрум Укњижен 1/1 без терета.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
10/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
380 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
108.000 €
Ukupna kamata
55.983 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 683,26 € + poslednja rata 683,77 €
163.983 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.755 €
plaćaš 620 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
30.707 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.268 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
540 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.271 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš