41 m²·1.5
Odličan stan na dobroj lokaciji
Zvezdara · Mirijevo · 16. oktobra
Ključne činjenice
41 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan od 41 kvadratnog metra u ulici 16. oktobra, u Mirijevu na Zvezdari. Stan se nalazi na trećem spratu, u zgradi sa liftom, a grejanje je centralno. Prozori su okrenuti prema parku, bez ulične buke. Stan ima terasu. Parking mesto nije navedeno kao deo ponude. Cena je 135000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
6/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
380 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
108.000 €
Ukupna kamata
55.983 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 683,26 € + poslednja rata 683,77 €
163.983 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.293 €
plaćaš 82 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
30.707 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.268 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
540 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.271 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš