1/15
Prodaja
170.000 €4.048 €/m²

42 m²·1.5

Savršen noviji stan sa zelenim pogledom bez buke

Zvezdara · Bulbulder · Mehmeda Sokolovića

Ključne činjenice

42 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodaja stana 42m2 + terasa 6m2 , 1.5, Bulbuder Jednostrano orijentisan, savršen funkcionalan stan se nalazi u zgradi podignutoj 2020. godine na trećem spratu zgrade (nije poslednji, postoji četvrti sprat iznad). Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe koja čini celinu sa otvorenom kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe, terase od 6m2 i kupatila. Stan se nalazi u novoj zgradi, sazidanoj i useljenoj 2020. godine, sa svim papirima; stan je uknjižen na 41,52m2. Stan je orijentisan prema jugoistoku tako da je svetao i obasjan tokom većine dana, dok terasa ima prelep pogled na drvored u ulici i zelenilo šume, dok je ulica mirna i skoro bez saobraćaja. U stanu je ugradjena kvalitetna italijanska keramika, hrastov lakiran parket, nemačka TROKAL PVC stolarija sa roletnama i komarnicima, inverter klima. Sama pozicija zgrade je takva da zaista pruža mogućnost za lagan i udoban život i što se tice blizine velikog broja linija gradskog prevoza (trolejbusi 28 i 40, autobusi 77,79,65 i 74) kao i raznovrsnosti prodavnica, prehrambenih, brze hrane, pekara, te blizina pijace Ðeram, odnosno Bulevara kralja Aleksandra. U ulici se nalaze i osnovna škola i vrtić. Stan je odmah useljiv i prodaje se po dogovoru i sa stvarima koje su trenutno u stanu. Zgrada ima mermerno stepenište, spoljno osvetljenje, unutrašnje led svetlo, interfon i redovno održavanje. Ulica Mehmeda Sokolovića je jedna od najmirnijih, ravnih i sa višedecenijskim drvoredom koji daje poseban utisak celom kraju.

Detalji Nekretnine

Kvadratura42 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)67 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)550 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

3.9%

Renta/mes

550

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)34.000
Mesečna rata~860

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

170.000 €
240 meseci (20 god)
20%

34.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

860,40€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

510,00 €kamata+350,40 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

136.000 €

Ukupna kamata

70.497 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 860,40 € + poslednja rata 861,62 €

206.497 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.048 €

plaćaš 202 €

Javni Beležnik (Notar)

376 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

38.626 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.856 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

680 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

387 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.043 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

34.000 € ulaganja

20

240 meseci

550 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+523 €
Rata kredita-860 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-438 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.805131, 20.492565
ZvezdaraBulbulder

Slične nekretnine