42 m²·1.5
Savršen noviji stan sa zelenim pogledom bez buke
Zvezdara · Bulbulder · Mehmeda Sokolovića
Ključne činjenice
42 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodaja stana 42m2 + terasa 6m2 , 1.5, Bulbuder Jednostrano orijentisan, savršen funkcionalan stan se nalazi u zgradi podignutoj 2020. godine na trećem spratu zgrade (nije poslednji, postoji četvrti sprat iznad). Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe koja čini celinu sa otvorenom kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe, terase od 6m2 i kupatila. Stan se nalazi u novoj zgradi, sazidanoj i useljenoj 2020. godine, sa svim papirima; stan je uknjižen na 41,52m2. Stan je orijentisan prema jugoistoku tako da je svetao i obasjan tokom većine dana, dok terasa ima prelep pogled na drvored u ulici i zelenilo šume, dok je ulica mirna i skoro bez saobraćaja. U stanu je ugradjena kvalitetna italijanska keramika, hrastov lakiran parket, nemačka TROKAL PVC stolarija sa roletnama i komarnicima, inverter klima. Sama pozicija zgrade je takva da zaista pruža mogućnost za lagan i udoban život i što se tice blizine velikog broja linija gradskog prevoza (trolejbusi 28 i 40, autobusi 77,79,65 i 74) kao i raznovrsnosti prodavnica, prehrambenih, brze hrane, pekara, te blizina pijace Ðeram, odnosno Bulevara kralja Aleksandra. U ulici se nalaze i osnovna škola i vrtić. Stan je odmah useljiv i prodaje se po dogovoru i sa stvarima koje su trenutno u stanu. Zgrada ima mermerno stepenište, spoljno osvetljenje, unutrašnje led svetlo, interfon i redovno održavanje. Ulica Mehmeda Sokolovića je jedna od najmirnijih, ravnih i sa višedecenijskim drvoredom koji daje poseban utisak celom kraju.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
550 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
34.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
136.000 €
Ukupna kamata
70.497 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 860,40 € + poslednja rata 861,62 €
206.497 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.048 €
plaćaš 202 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
38.626 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.856 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
680 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.043 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
34.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš