97 m²·1.0
Vračar Kumanovska-vlasnik
Vračar · Centar · Kumanovska
Ključne činjenice
97 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten jednosoban stan od 97 m2 u ulici Kumanovska, na Vračaru, podlokacija Centar. Stan ima centralno grejanje, lift, parking i terasu. U stanu su omogućeni komunalni priključci vode, struje i odvoda. Vlasnik je pravno lice. Cena stana je 252200 evra. Za dodatne informacije i razgledanje obratite se agenciji.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
2.1%
Renta/mes
450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
50.440 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
201.760 €
Ukupna kamata
104.585 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.276,43 € + poslednja rata 1.277,74 €
306.345 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.305 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.600 €
plaćaš 3.705 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
57.232 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.237 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.009 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.864 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
50.440 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš