103 m²·2.0·Prizemlje
Dvosoban stan na Vračaru sa velikom terasom LUX
Vračar · SC Vračar · Sazonova
Ključne činjenice
103 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan na Vračaru, u naselju SC Vračar, u ulici Sazonova, površine 103 m2, po ceni od 221000 evra. Stan je namešten, grejanje je centralno, zgrada ima lift, a stan ima terasu. Zgrada je novogradnja, a stanje objekta je izvorno. Parking ne postoji. Stan se nalazi na lokaciji na Vračaru i u ponudi je kao dvosoban stan sa velikom terasom.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
600 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
44.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
176.800 €
Ukupna kamata
91.646 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.118,52 € + poslednja rata 1.120,11 €
268.446 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.525 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.146 €
plaćaš 3.379 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
50.167 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.713 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
884 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.170 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
44.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš