88 m²·3.5
Lux renoviran 3,5 soban stan, Hotel YU
Novi Beograd · Hotel Jugoslavija · Džona Kenedija
Ključne činjenice
88 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Kompletno renoviran stan vrhunskog kvaliteta. U jednoj od najtraženijih zona Novog Beograda, u ulici Džona Kenedija, uz zemunski kej i hotel Jugoslavija, nalazi se pažljivo projektovan 3,5-soban stan površine 88 m². Smešten je na 3. spratu uredne zgrade sa liftom. Kompletno je renoviran prema arhitektonskom projektu, uz najkvalitetnije materijale i savremena funkcionalna rešenja. Stan je spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja. Funkcionalan raspored obuhvata: * prostranu dnevnu sobu * veliku kuhinju i trpezariju * tri spavaće sobe * dva mokra čvora * deganžman sa tehničkom prostorijom za mašine i bojler * terasu Prozori duž cele dužine stana obezbeđuju obilje prirodne svetlosti, dok jasno odvojene dnevna i spavaća zona pružaju visok nivo komfora. Ugradjeni najkvalitetniji materijali: * Masivni hrastov parket prve klase * REHAU stolarija * italijanska granitna keramika * potpuno nove vodovodne aquamatic i Schneider elektro instalacije * zvučna izolacija celog stana * četiri inverter klime, po jedna u svakoj sobi Projekat arhitekte dostupan je na uvid. Atraktivna lokacija: U neposrednoj blizini nalaze se šetalište zemunskog keja, hotel Jugoslavija, prodavnice, restorani, škole, vrtići i drugi važni sadržaji. Lokacija je odlično povezana sa ostalim delovima grada. Stan predstavlja odličan izbor za porodicu koja želi prostran, savremen i kvalitetno uređen dom na jednoj od najpoželjnijih lokacija Novog Beograda. Za više informacija i dogovor oko termina obilaska, pozovite nas. Agencije: Zainteresovani smo za saradnju ukoliko imate konkretnog kupca. Nismo zainteresovani za oglašavanje.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
2.6%
Renta/mes
894 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
83.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
332.000 €
Ukupna kamata
172.094 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.100,40 € + poslednja rata 2.098,82 €
504.094 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
10.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.716 €
plaćaš 5.659 €
Javni Beležnik (Notar)
697 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
94.072 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.972 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.660 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
719 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
9.471 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
83.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš