1/11
Prodaja
415.000 €4.716 €/m²

88 m²·3.5

Lux renoviran 3,5 soban stan, Hotel YU

Novi Beograd · Hotel Jugoslavija · Džona Kenedija

Ključne činjenice

88 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Kompletno renoviran stan vrhunskog kvaliteta. U jednoj od najtraženijih zona Novog Beograda, u ulici Džona Kenedija, uz zemunski kej i hotel Jugoslavija, nalazi se pažljivo projektovan 3,5-soban stan površine 88 m². Smešten je na 3. spratu uredne zgrade sa liftom. Kompletno je renoviran prema arhitektonskom projektu, uz najkvalitetnije materijale i savremena funkcionalna rešenja. Stan je spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja. Funkcionalan raspored obuhvata: * prostranu dnevnu sobu * veliku kuhinju i trpezariju * tri spavaće sobe * dva mokra čvora * deganžman sa tehničkom prostorijom za mašine i bojler * terasu Prozori duž cele dužine stana obezbeđuju obilje prirodne svetlosti, dok jasno odvojene dnevna i spavaća zona pružaju visok nivo komfora. Ugradjeni najkvalitetniji materijali: * Masivni hrastov parket prve klase * REHAU stolarija * italijanska granitna keramika * potpuno nove vodovodne aquamatic i Schneider elektro instalacije * zvučna izolacija celog stana * četiri inverter klime, po jedna u svakoj sobi Projekat arhitekte dostupan je na uvid. Atraktivna lokacija: U neposrednoj blizini nalaze se šetalište zemunskog keja, hotel Jugoslavija, prodavnice, restorani, škole, vrtići i drugi važni sadržaji. Lokacija je odlično povezana sa ostalim delovima grada. Stan predstavlja odličan izbor za porodicu koja želi prostran, savremen i kvalitetno uređen dom na jednoj od najpoželjnijih lokacija Novog Beograda. Za više informacija i dogovor oko termina obilaska, pozovite nas. Agencije: Zainteresovani smo za saradnju ukoliko imate konkretnog kupca. Nismo zainteresovani za oglašavanje.

Detalji Nekretnine

Kvadratura88 m²
Struktura3.5
Mesečne režije (EUR)113 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)894 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

2.6%

Renta/mes

894

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)83.000
Mesečna rata~2.100

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

415.000 €
240 meseci (20 god)
20%

83.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.100,40€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.245,00 €kamata+855,40 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

332.000 €

Ukupna kamata

172.094 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.100,40 € + poslednja rata 2.098,82 €

504.094 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

10.375 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.716 €

plaćaš 5.659 €

Javni Beležnik (Notar)

697 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

94.072 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

6.972 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.660 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

719 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

9.471 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

83.000 € ulaganja

20

240 meseci

894 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+849 €
Rata kredita-2.100 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.351 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-15.7%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.833223, 20.400222
Novi BeogradHotel Jugoslavija

Slične nekretnine