41 m²·1.5
Lux novogradnja Žarkovo centar +PDV
Čukarica · Žarkovo · Belog bagrema/Rajka Ruzića
Ključne činjenice
41 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Kvalitetna novogradnja lux tipa u centralnom delu Žarkova. Lokacijski, nas objekat u izgradnji se nalazi na savrsenom mestu. Nalazi se u blizini svih neophodnih sadržaja za savremen i funkcionalan život u gradu. Blizina vrtića,škola,marketa,gradskog prevoza, planiranih METRO STANICA,domova zdravlja, pijace itd. Blizina Košutnjaka i Ade Ciganlije kao i sportsko rekreativnog centra u neposrednoj blizini. Objekat koji gradimo biće opremljen visoko standardnom opremom prve klase, kao i visokim standardom zavrsnih radova. U sklopu buduceg objekta se nalazi i podzemna savremena garaza te imate mogucnost za kupovinu garaznih mesta. Proizvodjac graditelj je investitor sa visedecenijskim iskustvom u proizvodnji objekata ovog tipa na centralnim Beogradskim lokacijama Vozdovca Savskog Venca Vracara Dedinja . Oglaseni stan je vrlo funkcionalan i prostran sa jednom spavacom sobom. Iskljucivo gotovinsko placanje u ovom trenutku. Prikazana cena je bez uračunatog PDV od 10%, imate pravo povracaja na isti. Nemate dodatnih skrivenih troskova jer je ova kupovina direktno od investitora. Ocekivani zavrsetak naseg objekta po sistemu kljuc u ruke je leto 2026'. Direktna prodaja kontakt tel.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
380 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.680 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
78.720 €
Ukupna kamata
40.805 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 498,02 € + poslednja rata 498,64 €
119.525 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.460 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.400 €
plaćaš 60 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
22.450 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.653 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
394 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.477 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.680 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš