Prodaja
138.000 €3.136 €/m²

44 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Ratka Mitrovića, 138.000€, 44m²

Čukarica · Žarkovo · Ratka Mitrovića

Ključne činjenice

44 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Dvosoban stan, centar Žarkova, Ratka Mitrovića, 44m2  U samom centru Žarkova, u ulici Ratka Mitrovića, prodaje se svetao i funkcionalan dvosoban stan od 44m2 na visokom prizemlju – odličan izbor kako za život tako i za sigurnu investiciju.  U krugu od 100m nalaze se dom zdravlja, osnovna škola i supermarket, dok odlična saobraćajna povezanost (linije 37, 50, 51, 52, 56, 57, 89) omogućava brz pristup svim delovima grada.  Stan ima veoma praktičan raspored: hodnik sa ugradnim plakarom, prostranu dnevnu sobu, spavaću sobu, kupatilo i lođu.  Pozovite za više informacija. Two-room apartment, center of Žarkovo, Ratka Mitrovića Street, 44 m² In the very center of Žarkovo, on Ratka Mitrovića Street, a bright and functional two-room apartment of 44 m² is for sale, located on a raised ground floor – an excellent choice both for living and as a secure investment.  Within a 100 m radius there is a health center, an elementary school, and a supermarket, while excellent public transport connections (lines 37, 52, 53, 50, 59, 51 and 89) provide quick access to all parts of the city. The apartment has a very practical layout: a hallway with a built-in wardrobe, a spacious living room, a bedroom, a bathroom, and a loggia. Call for more information. Двухкомнатная квартира, центр Жарково, улица Ратка Митровича, 44 м² В самом центре района Жарково, на улице Ратка Митровича, продаётся светлая и функциональная двухкомнатная квартира площадью 44 м² на высоком первом этаже — отличный вариант как для проживания, так и для надёжной инвестиции.  В радиусе 100 м находятся поликлиника, начальная школа и супермаркет, а отличная транспортная доступность (линии 37, 52, 53, 50, 59, 51 и 89) обеспечивает быстрый доступ ко всем частям города. Квартира имеет очень практичную планировку: прихожая со встроенным шкафом, просторная гостиная, спальня, ванная комната и лоджия. Звоните для получения дополнительной информации.

Detalji Nekretnine

Kvadratura44 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)69 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)400 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

7/10

Bruto prinos

3.5%

Renta/mes

400

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)27.600
Mesečna rata~698

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

138.000 €
240 meseci (20 god)
20%

27.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

698,44€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

414,00 €kamata+284,44 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

110.400 €

Ukupna kamata

57.228 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 698,44 € + poslednja rata 700,35 €

167.628 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.450 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.136 €

plaćaš 314 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

31.393 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.318 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

552 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

343 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.333 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

27.600 € ulaganja

20

240 meseci

400 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+380 €
Rata kredita-698 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-418 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.752614, 20.427216
ČukaricaŽarkovo

Slične nekretnine