56 m²·2.5·Prizemlje
Lux novogradnja Žarkovo centar
Čukarica · Žarkovo · Belog bagrema/Rajka Ružića
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan od 56 m2 u opštini Čukarica, podlokacija Žarkovo, u ulici Belog bagrema/Rajka Ružića. Stan je namešten, grejanje je centralno, bez lifta, parkinga i terase. Stanje objekta je Lux. Cena je 141000 evra. Objekat je nov i u izgradnji, nalazi se u centralnom delu Žarkova. Kupovina je isključivo za gotovinsko plaćanje, u ovom trenutku. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
440 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
28.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
112.800 €
Ukupna kamata
58.471 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 713,63 € + poslednja rata 713,05 €
171.271 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.525 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.518 €
plaćaš 1.007 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
32.068 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.369 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
564 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.407 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
28.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš