44 m²·2.0·V
Dvosoban stan, Čukarica, Žarkovo
Čukarica · Žarkovo · Ratka Mitrovića
Ključne činjenice
44 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Dvosoban stan, centar Žarkova, Ratka Mitrovića, 44m2 U samom centru Žarkova, u ulici Ratka Mitrovića, prodaje se svetao i funkcionalan dvosoban stan od 44m2 na visokom prizemlju – odličan izbor kako za život tako i za sigurnu investiciju. U krugu od 100m nalaze se dom zdravlja, osnovna škola i supermarket, dok odlična saobraćajna povezanost (linije 37, 50, 51, 52, 56, 57, 89) omogućava brz pristup svim delovima grada. Stan ima veoma praktičan raspored: hodnik sa ugradnim plakarom, prostranu dnevnu sobu, spavaću sobu, kupatilo i lođu. Uknjižen 1/1, bez tereta i zabežbi. Pozovite za više informacija. Two-room apartment, center of Žarkovo, Ratka Mitrovića Street, 44 m² In the very center of Žarkovo, on Ratka Mitrovića Street, a bright and functional two-room apartment of 44 m² is for sale, located on a raised ground floor – an excellent choice both for living and as a secure investment. Within a 100 m radius there is a health center, an elementary school, and a supermarket, while excellent public transport connections (lines 37, 50, 51, 52, 56, 57, 89) provide quick access to all parts of the city. The apartment has a very practical layout: a hallway with a built-in wardrobe, a spacious living room, a bedroom, a bathroom, and a loggia. Registered in the land registry as 1/1 ownership, free of encumbrances and annotations. Call for more information. Двухкомнатная квартира, центр Жарково, улица Ратка Митровича, 44 м² В самом центре района Жарково, на улице Ратка Митровича, продаётся светлая и функциональная двухкомнатная квартира площадью 44 м² на высоком первом этаже — отличный вариант как для проживания, так и для надёжной инвестиции. В радиусе 100 м находятся поликлиника, начальная школа и супермаркет, а отличная транспортная доступность (линии 37, 50, 51, 52, 56, 57, 89) обеспечивает быстрый доступ ко всем частям города. Квартира имеет очень практичную планировку: прихожая со встроенным шкафом, просторная гостиная, спальня, ванная комната и лоджия. Зарегистрировано в кадастре в полном объёме (1/1), без обременений и примечаний. Звоните для получения дополнительной информации.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
110.400 €
Ukupna kamata
57.228 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 698,44 € + poslednja rata 700,35 €
167.628 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.136 €
plaćaš 314 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.393 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.318 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
552 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.333 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš